Por qué invertir en inmuebles o propiedad raíz? La respuesta a esta pregunta puede ser que cuando se realiza una inversión inmobiliaria y es adquirida y manejada de la manera adecuada, el bien provee apreciación del capital, un aumento en los activos, más flujo de efectivo y beneficios en los impuestos.

De todas las formas de inversión inmobiliaria, las casas familiares son una de las mejores oportunidades disponibles en el mercado. Es la más fácil de obtener y manejar además de que tiene la mayor liquidez y el costo de este tipo de inversión está al alcance de muchas personas. Si usted es nuevo en las inversiones en casas familiares, es bueno que revise primero las cientos de casas que están en venta antes de dar su primera oferta.

Antes de invertir en una casa, de un paseo a través de los barrios que le gustan en su área y pida que le muestren las propiedades para preguntar al dueño asuntos clave sobre la relación entre precios y tamaños de la propiedad entre otros. Al tomarse el tiempo de hablar con cientos de vendedores de propiedades, aprenderá a reconocer las ventajas y desventajas de su mercado local y eso le dará más “olfato” para poder reconocer una buena oportunidad de inversión. A medida que pasa el tiempo, se sentirá más cómodo haciendo preguntas acerca de la propiedad, los dueños y los problemas del bien inmueble. Es buena idea indagar por la cantidad que cobrarían al poner la propiedad en renta ya que usted tendría un panorama más claro acerca del cual podría ser el retorno de su inversión. 

Por ejemplo, si usted compra una casa con un valor de USD$200,000 y hace un préstamo de USD$100,000 a 15 años para cubrir el pago del 50% la propiedad el cual se debe pagar en cuotas mensuales tendríamos lo siguiente:

15 años x 12 meses = 180 meses

Cuota mensual = USD$100,000 / 180 meses = USD$555,55

Ahora bien, supongamos que usted pone la propiedad en alquiler a un precio de USD$800 al mes:

- De los USD$800 que recibe por el arriendo usted saca los USD$555,55 para pagar el préstamo al banco.

- Al hacer la diferencia obtendría USD$800 - USD$555,55 = USD$245 de ganancia al mes.

Como puede ver, puede llegar a ser muy rentable el efectuar transacciones inmobiliarias, y hay que tener en cuenta que este ejemplo es un poco conservador.

Es importante empezar a invertir solamente en su área local, ya que si al inicio hace compras en otros estados alrededor en su país podrá impresionar a sus amigos pero espere a que empiecen a llegarle problemas a miles de kilómetros de distancia! Esa sería una lección demasiado costosa.

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